住宅ローンの注意点
【家賃と比べる場合】
よく住宅ローンの返済額だけ見てみると「家賃」よりも安いような気がしてしまいます。
実際にこのフレーズをつかって広告している会社もよく見られます。
しかし実際には、管理費や修繕積立金や固定資産税などの費用が発生してくるのです。
これらを踏まえた上で本当に月々の生活が大丈夫なのかどうかを判断しましょう。
これもあくまで目安ですが、一般的なファミリータイプのマンションであれば
年間16万～20万円近くの固定資産税などの税金がかかってきます。これを月で割って
計算をしなければなりませんし、駅近のマンションであれば今お住まいの駐車場代よりも
毎月の駐車場代が高くなってしまうかもしれません。
【毎月の返済額】
住宅ローンを組む際に「保証会社」に保証料を支払わなければなりません。
一括払いにする方もいらっしゃいますし、毎月の利息に乗せられている方もいます。
広告に掲載している場合で、ボーナス払いを適用をして毎月の支払額を落としていることもあります。
実際にボーナス払いなしでいくらくらいになるかを確認しましょう。
そもそも金利次第で毎月の支払金額は、非常に大きく変わってきます。
大体の広告やパンフレットでは、今一番安い金利（たぶん変動金利）を適用して計算
している為いちばん安く計算できているのです。
固定金利にしたとたん、3万や5万ほど毎月の返済額が上昇するなんて事もあります。
さらに頭金をどれだけいれるかであったり、住宅ローンの期間を短くしたり長くしたり
する事でも大きくかわることが多い金融商品になる為、慎重に検討するようにしてください。
単純に広告に書いている返済金額が安いな、という事で検討しているのであれば
すぐに実際にどれだけの費用が毎月かかるのか必ず確認するようにしましょう。
後で「こんなはずではなかった」とならないようにすることが重要です。