中古マンションの価格と価値について知ろう
カテゴリ： 不動産
「値下げしました」という広告がたまに分譲マンションで入ってきたりします。
この「値下げ」の仕組みを調べてみましょう。
そもそも地価が高いときに仕入れたマンションは当たり前ですが高くなります。
ところがその後、地価が下がり始めてくると周囲に安いマンションが分譲される
ようになります。そうすると売れなくなってしまうので「値下げ」をしないと
いけなくなってしまっているのです。
但し、「値下げ」をするということは、それまでの価格設定が間違えていると販売会社
が認めたことになりますので、もしかすると更なる値下げ余地が残っている状態かも
しれません。ようするにもう一段階の値下げ交渉のチャンスがあるかもしれません。
まずは自分たちが購入予定の分譲マンションが本当に「お買い得」なのかどうかを
調べるにあたって、よくあるカラクリに注意すればよいのではないでしょうか。
第一に、自分たちの持ち分となる土地の価格は必ず把握するようにしましょう。
これは公示地価や路線価や不動産取引価格情報などをインターネットなどで調べる
ことによりすぐに判明するものになります。
次に建物の価格についてですが、これは一般的には簡単には判明しません。
大体の目安として、専有部分１坪（3．3㎡）あたりの価格を100万～200万くらいと
計算すればよいでしょう。共有部分の負担額がいくらくらいになるかはマンションの
規模によって非常に大きく変わってきます。あくまで目安程度になりますが、参考に
してみてはいかがでしょうか。