検討する際の注意点
【共有施設について】
マンションの個々の部屋については、当たり前なのですが個人の所有となります。
しかし共有部分というものは、分譲マンションの住民たちが共同で所有しているという
かたちになっております。ようするに共有施設というものは、販売業者が「オマケ」的な
ものでつけてくれたわけではなく、きちんとお金を払わされているという事なのです。
あまり利用しなさそうな豪華な共有施設があったとしても「宝の持ち腐れ」になるかも
しれないという事を頭に入れておきましょう。
【マンション管理について】
毎月「管理費」として支払わなければならなくなります。通常「管理組合」という
所有者組織が行うとなっていますが、実際は「デベロッパー」の関連会社の「管理会社」
に依頼することになります。管理についても「オマケ」ではなく、しっかしりと儲かる
ような仕組みになっているので、「しっかりした管理」という文字だけで安心しないよう
にしてください。
【修繕積立は安くないほうがよい】
「修繕積立金」という名で実は毎月支払うことになります。
広告のところでは、「管理費」同様に小さな文字でかかれていることがあるので注意して
見つけてください。実は毎月の「修繕積立金」だけでは終わらないのです。
「修繕積立基金」という名で数十万円～数百万円ほどのお金が別途必要となります。
こんなにもかかるのか、と思う事があると思いますが、安ければよいというものでは
ありません。高い方が将来安全だったりもしますので、注意してください。
将来の修繕計画の中で、費用が足らなくなってしまい、その時になってかなりの金額が
突然請求されたりすることも考えられます。
この「修繕計画」を適当に考えているデベロッパーもあるので、きちんと自分たちの目で
見て問題のない計画かどうかを考えるようにしてください。